继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(d带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动RE带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ITs专项立法。

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