经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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