刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全(quán)面的(de)产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国(guó)房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地(dì)产一里地等于多少米，一里地等于多少米千米税等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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