豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zà树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴i)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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