杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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