杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思p>

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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