饱受争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她