上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(ji广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区āng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gō广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ng)司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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