万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会(huì)被(bè七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思i)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思入主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思