一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大苏三起解的故事，苏三起解的故事简介幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、苏三起解的故事，苏三起解的故事简介深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng).苏三起解的故事，苏三起解的故事简介..

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