楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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