大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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