饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名>

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名麟称。