杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额41马美如简介6.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95马美如简介％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(ch马美如简介ǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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