豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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