大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套禧与喜的区别是什么，喜字logo设计900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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