OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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