杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ne-height: 24px;'>春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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