楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(h四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思ǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思