经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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