饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本临沂是几线城市，临沂是几线城市2023着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者(z临沂是几线城市，临沂是几线城市2023hě)单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 临沂是几线城市，临沂是几线城市2023