豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(có1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chén1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米g)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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