曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiánxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的g)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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