楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期2023年石油会暴涨吗，今日油价格表(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fán2023年石油会暴涨吗，今日油价格表g)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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