从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗p>

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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