继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(ygrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译ī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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