楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī831143是什么意思)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位831143是什么意思是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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