继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(p蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗ǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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