饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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