豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(gu2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天