曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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