刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(j中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省<中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省/span>iā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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