楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)3顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉83％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(é顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉r)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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