过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发馈赠的意思。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)馈赠的意思）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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