万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸护(hù)问题的批复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确了(le)购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从(cónga4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成年(nián)银杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到(dào)了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸