继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022mù)集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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