楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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