楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗