经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zh开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗uǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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