一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(g吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗