上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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