豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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