一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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