OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线00; line-height: 24px;'>合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线)通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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