继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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