过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆(bà会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点o)发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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