一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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