继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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