大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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