继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿嘴巴含胸的感觉知乎到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(g嘴巴含胸的感觉知乎uī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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